Tavaly 128 400 lakóingatlan cserélt tulajdonost az országban, körülbelül 5 százalékkal kevesebb az előző évinél, az elmaradás azonban nem a gyenge piac jele, hanem az újépítésű ágazat fellendülésével magyarázható. Az adatok szerint 2016-ban a március és az április volt a legerősebb hónap, mindkettőben meghaladta a 12 ezret a becsült adásvételek száma, de februárban, májusban és júniusban is 11 ezernél több ingatlan cserélt gazdát. Júliusban, illetve októberben és novemberben is 10 ezer alá csökkent a tranzakciók száma. A szakemberek szerint az ingatlanpiac szempontjából 2017 az áttörés éve lehet, ugyanis több ezer új építésű lakás kerül majd a piacra, de az új lakások száma eltörpül a valós igényekhez képest. Az elemzések szerint az új és a használt lakások árai is 2015-ben kezdtek el először emelkedni, ez a drágulás 2016 első négy hónapjában is folytatódott, nyár közepén a folyamat lelassult, majd a lakásárak év végén ismét emelkedtek.

[REKLAM]

Nyíregyházán is egyre több az építkezés, a vásárlási igény nagy, ezt mi sem bizonyítja hitelesebben, minthogy a frissen felhúzott ingatlanok szinte már a tervezőasztalon elkelnek. A társasházi lakások népszerűségének oka elsősorban a CSOK nyújtotta kedvezmények, valamint az hogy sokan szeretnék lecserélni a már meglévő panellakásukat. Egy új építésű, gázos, társasházi lakás pedig minőségi előrelépést jelenthet a vásárló számára, de mégsem kerül annyiba, mint egy új építésű családi ház. A használt ingatlan piacon a legnépszerűbb lakások még mindig a 60 mn-es, nappalis, amerikai konyhás, 1-2 szobás ingatlanok. Ezeknek az ára még mindig messze van a fővárosi, vagy a nyugat magyarországi áraktól, de jellemzően 300 ezer Ft/ nm körül vásárolhatók meg. Ez természetesen csak irányár, hiszen az ingatlanok az elhelyezkedés és a minőség függvényében akár 350 ezer Ft-ba is kerülhetnek négyzetméterenként. Aki családi házra vágyik, számára is bőségesen kínál választékot a piac. Sőt sok új családi ház is épül, kifejezetten a csok-ra optimalizálva.

Szoboszlai Tibor

(Fotó: internet)