Ingatlanpiaci helyzetkép – Szakembereket kérdeztünk
Idén várhatóan erősen befolyásolja majd az ingatlanpiacot, hogy elindul sok újépítésű társasház előértékesítése. 2017 inkább az építési engedélyekről szólt, néhány társasház felépült ugyan, de az építkezések zöme fizikailag még el sem kezdődött.
A szakemberek szerint a használt ingatlanok tekintetében az árak tetőzés közelébe érnek. Az ok az újépítésű ingatlanoknál keresendő, ugyanis a fizetőképes kereslet jelentős része ezek mellett fog dönteni.
Itt szintén maximalizálódhatnak az árak, hiszen erős verseny kezdődik majd meg a vevőkért. Ha a piacot nem befolyásolja egy országon kívüli tényező, egy jelentős gazdasági fellendülés vagy az ingatlan típusú befektetések erősödése, akkor 2018-ban a piac pici emelkedése és stagnálása várható, leginkább az év végére. Vidéken érdekes a helyzet ilyen szempontból, mivel nem jellemző a nagyszámú társasházak építése szinte sehol, még az észak-nyugati országrészben sem, ezért ezekben a régiókban még kúszhatnak feljebb a használt lakások árai.
Fehér Attila a Duna House értékesítési vezetője elmondta:
Az elmúlt két évben több, mint 30 százalékkal emelkedtek az ingatlanárak Nyíregyházán és a megyében is. Idén már kisebb, de még két számjegyű drágulást várunk. A tranzakciószám sem mutat majd 10 százalékos növekedést.
A prognózisok szerint vidéken jövőre befektetői szempontból több társasházat húznak majd fel, ugyanakkor csökkenhet a használt és az újépítésű ingatlanok közötti árkülönbség. A befektetőknek azt javasolják, használják ki az alku lehetőségét és keressenek olyan egyedi ajánlatokat, amiben látnak fantáziát. Ilyen például, ha vásárolnak egy nagy lakást és két kicsit csinálnak belőle.
A szakértők az idei év legjelentősebb ingatlanpiaci változásai közé sorolják, hogy kiszámíthatóbb lesz a rövid távú bérbeadás, a Nemzeti Otthonteremtési Közösséggel milliókat lehet majd megspórolni és hogy az albérleteknél 2018-tól bármekkora bevételnél csak tíz százalék adót kell majd befizetni, így sokkal biztonságosabb és kiszámíthatóbb lesz kiadni egy lakást.
Szoboszlai Tibor
