Ingatlanpiac Nyíregyházán – a luxus most könnyebben talál vevőre
Jelentősen emelkedtek az ingatlanárak az elmúlt egy évben Nyíregyházán: városi átlagban legalább 10 százalékos, a legfelkapottabb városrészekben pedig akár 30 százalékos drágulás is tapasztalható. A vevők többsége lakást keres, a magas árak miatt pedig elsősorban a kisebb alapterületű ingatlanok iránt nőtt meg a kereslet a szabolcsi megyeszékhelyen.
A drágulás különösen látványos a város egyik legkeresettebb környékén, Szilvavölgyben, ahol egy új építésű ikerház négyzetméterára már 970 ezer forint körül alakul. A modern műszaki megoldásokkal – például hőszivattyús fűtéssel és hűtéssel – felszerelt ingatlanok iránt továbbra is van érdeklődés, még a magas árszint ellenére is.
"Még minket is megleptek az árak!"
A Duna House nyíregyházi értékesítője, Csisztu Csilla szerint az elmúlt időszak áremelkedése még a szakembereket is meglepte. Mint mondta, a panel- és társasházi lakások esetében 800 ezer–1 millió forintos négyzetméterárak is megjelentek a piacon, ami érezhetően visszafogta a vásárlási kedvet.
A kereslet ugyanakkor nem tűnt el, csak átalakult. A szakértők szerint továbbra is a kis lakások a legkelendőbbek, különösen az egy–másfél szobás, 30 négyzetméter körüli garzonok, amelyek prémium kategóriába kerültek. Emellett a nappali plusz két hálószobás lakások iránt is stabil az érdeklődés.
A belvárosi kis lakás, az mindig favorit
Vareha Tamás, a Duna House nyíregyházi irodavezetője szerint a vásárlók leginkább a belvároshoz közeli területeket keresik és egy-két szobás lakás szeretnének. Emellett népszerű Örökösföld újabb része, a Bujtosi-tó környéke, valamint a kertvárosi lakóparkok és Nyírszőlős is. Az árak ezekben a városrészekben igazodnak a kereslethez, ami tovább erősíti az árkülönbségeket a városon belül.
A hitelek és a támogatások mozgatták a piacot
A nyíregyházi ingatlanpiacot tavaly több tényező együttesen mozgatta: olcsóbb hitelek, kedvezőbb állami támogatások, a kevés új lakásátadás, valamint az albérletárak jelentős emelkedése. A kereslet nőtt, miközben a kínálat szűk maradt, ami erőteljes árfelhajtó hatást eredményezett.
A helyi ingatlanosok szerint ugyanakkor 2026-ban már nem várható hasonló mértékű drágulás. Egyre kevesebb a tisztán befektetési célú vásárló, a magas árak miatt a piac inkább stagnálás felé mozdulhat el.
