Újra a Júlia Fürdőről, konkrét kérdések-válaszok és tények mentén

Nemrégiben civil kezdeményezésre egy fórumot tartottak a Júlia Fürdőről, melyen a város képviseletében, mint a jelenleg zárva tartó intézmény fenntartója vett részt Matavovszky Dániel, az önkormányzati tulajdonban lévő Sóstó-Gyógyfürdők Zrt. vezérigazgatója is – közölte lapunkkal a társaság. Közleményükben azt írják, az elmúlt hónapokban a cég által számtalan esetben tett nyilatkozatok ellenére újra felmerültek megválaszolt kérdések is, ezért fontosnak tartották röviden összefoglalni a teljes, korrekt kép megalkotásának lehetőségéért a tényeket. Az egyszerűség kedvéért felvetődő kérdésenként, témakörönként haladtak, a lehető legrövidebb, összefoglaló válaszokkal. Egyben megjegyzik, hogy Szakács Péter Lajos országgyűlési képviselő cégükhöz küldött közérdekű adatigénylésére ennél sokkal terjedelmesebb, minden részletet érintő változatot készítettek és küldtek el, a vonatkozó dokumentumokkal együtt. Az alábbiakban a Sóstó-Gyógyfürdők Zrt. szerkesztőségünkhöz eljuttatott komplett sajtóközleményét olvashatják, hogy – amint fogalmaznak – a tisztelt városlakók érzelmektől mentesen, a valóságnak megfelelően értékelhessék a korábban közkedvelt Júlia Fürdő pillanatnyi helyzetét.

– Mi volt a terve az önkormányzatnak a 2010-es években a Júlia Fürdővel?

– Röviden: a hosszú távú, gazdaságos működtetés. Ezért történtek a kisebb-nagyobb üzemeltetői beavatkozások az évtized első felében, és ezért vizsgálta a város a fürdő működtetőjével közösen folyamatosan a pályázati lehetőségeket. A későbbi nyertes, uniós pályázat megvalósítása is ezt a célt szolgálta. A sorsfordító történések 2020-ban történtek, hiszen akkoriban, a COVID világjárvány idején fedezték fel a pinceszinten azokat a statikai problémákat, amik a 2010 előtti szakszerűtlen beavatkozások eredményei voltak. Ezután kellett a szakértők által megállapított súlyos veszélyhelyzet miatt átmenetileg bezárni az intézményt. Hangsúlyozzuk: átmenetileg. Az, hogy a komplex megoldás mennyibe kerül, hogyan valósítható meg – teljesen más kérdéskör.

– Mire vonatkozott a 2017-es, TOP-os finanszírozású projekt?

– Fontos kérdés, mert közkeletű az a tévhit, hogy a Júliát teljesen felújították. Erről szó sincs, csak a fentebbiek szellemében szerettük volna a fürdőt költséghatékonyabban működtetni. A támogatott TOP projekt műszaki tartalma az alábbi tevékenységeket foglalhatta magában: utólagos homlokzati hőszigetelés, padlásfödém-hőszigetelés, nyílászárók cseréje, szekunder fűtési rendszer rekonstrukciója, napelemes rendszer kiépítése. Az akkor elérhető kiírások teljes körű épületfelújításokat, bővítéseket nem tettek lehetővé, a felhívások alapvető célja a meglévő infrastruktúra energetikai hatékonyságát növelő beruházások támogatása volt.

– Hogyan valósult meg a projekt tartalma?

– A kivitelezői vállalkozási szerződést két ízben kellett módosítani 2018-ban, amikor kiderült, hogy az uszodatér tetőszerkezete a beázások következtében károsodott, illetve amikor az átépítéskor két tartószelemen leszakadt. A közbeszerzési eljárás eredményét, továbbá a szerződés módosításait a kormányrendeletben meghatározott eljárásrendben az arra jogosult szervek megvizsgálták, és jogszerűnek ítélték, a Magyar Államkincstár minden esetben kiadta a támogató tanúsítványokat. Egyszerűbben fogalmazva: egy ilyen típusú beavatkozásnál pontosan nem látszik, mi van belül, sokszor csak akkor derülnek ki újabb problémák, amikor valahol megbontjuk a rendszert. A felújítás során minden nyílászárót kicseréltek összesen mintegy 370 m² felületen. A teljes épület homlokzati hőszigetelést kapott, korábban az épület nem volt szigetelve. A szigetelt felület nagysága eléri az 1600 m²-t. A homlokzati szigetelésen kívül az épület teteje (födém) is kapott szigetelést 2200 m² felületen. Sőt, az akkor beépített napelemek termelése azóta is hozzájárul a szükségszerű fenntartási költségekhez.

– Miért volt többszöri bezárás a projekt befejezése után?

– A TOP projekt zárása 2018 novemberében fizikailag megtörtént, a beruházás 100% mértékben hiba- és hiánymentesen megvalósult, így a Sóstó-Gyógyfürdők Zrt. a Júlia Fürdőt megnyitotta, rendeltetésszerűen és teljes körűen üzemeltette. Az előre nem látható COVID-vírus okán 2020 márciusában a fürdő kötelezően, járványügyi előírások miatt bezárt (2020. 03. 17. – 2020. 07. 03.). Az újranyitás 2020. 07. 04. napján történt azzal, hogy 2020. 10. 01. napjától a gyógyászati ellátás határozatlan időre szünetelt. A COVID-járvány miatt 2020. 11. 11. napjától 2021. 05. 20. napjáig a fürdő ismételten zárva tartott, majd másnaptól újra kinyitott. Az utolsó leállása 2022. 10. 10. napján kezdődött az energiaárak drasztikus emelkedése miatt, a Júlia Fürdő azóta nem üzemel.

– Hogyan derültek ki a 2010 előtti, a mélyben súlyosbodó problémák?

– A Sóstó-Gyógyfürdők Zrt. a COVID miatti, nem tervezett bezárási időszakban (2020) az épületben a műtárgyakat ellenőrizte, a szükséges karbantartási munkák elvégzését tervezte. A műszaki állapotok szakszerű vizsgálata érdekében bevonásra került egy szakcég is. Fontos kiemelni, hogy a 2020. év második felében feltárt statikai problémák az épületegyüttes olyan részeit érintették, melyek nem voltak érintettek a fentebb leírt TOP projektben megvalósított műszaki tartalommal. Tehát 2020 előtt a Júlia Fürdő kérdéses statikai problémája nem merült fel, ilyenről az üzemeltetőnek tudomása nem volt, a 2017-es projekt tervezési és kivitelezési időszakában a Sóstó-Gyógyfürdők Zrt. megfelelően járt el. Ezt senki sem vitatta, a Nemzeti Fejlesztési Központ 2025-ös levele is megerősíti mindezt az alábbiak szerint: „A kivitelezést követően statikai problémák derültek ki, amelyek miatt az épület működésképtelenné és balesetveszélyessé vált, a fürdőt bezárták, vendégeket nem fogad.” Az érintett épületrészek aládúcolása biztonsági intézkedésként, az állagvédelem érdekében 2020. év nyarán megtörtént.

– Rendben van-e a TOP-os projekt elszámolása is?

– A Sóstó-Gyógyfürdők Zrt. a korábbi egyeztetések és támogatói egyeztetés konklúziójaként 2025. szeptember 19-én kérelmet nyújtott be az Európai Unió felé nem elszámolható projekt tekintetében, hazai költségvetésből történő finanszírozásra. A kérelem rögzíti, hogy a projekt 2018. év végén fizikailag megvalósult, a COVID-vírus alatt többször volt szükséges a Júlia Fürdő bezárása, a 2022. év őszén bekövetkezett energiaválság miatt pedig ismételten bezárásra került a létesítmény. Az épület gépészeti rendszerei a mai napig működnek, a személyzet teljesíti a szükséges állagmegóvó üzemeltetési folyamatokat, azonban a Júlia Fürdő látogatókat nem tud fogadni. A kérelem továbbá ismerteti, hogy a projekt a fentiek miatt nem lépett még fenntartási időszakba, ezzel kapcsolatban többszöri egyeztetés történt a Magyar Államkincstárral és az Irányító Hatósággal, amelynek eredményeképpen született meg és került benyújtásra a fentiekben ismertetett kérelem. A kérelem pozitív elbírálásban részesült a Nemzeti Fejlesztési Központ által, amelyben a teljes, 200 336 703 Ft elszámolása jóváhagyásra került a TOP előirányzat hazai társfinanszírozásának a terhére.

– Miért nem nyitható ki jelenlegi állapotában a fürdő?

– A Sóstó-Gyógyfürdők Zrt. a legnagyobb körültekintéssel kívánt eljárni, így független szakértői véleményeket szerzett be. Ezek alapján a fürdő földszinti vizesblokk (zuhanyzók és mosdók) alatti pincefödém állapotát „intézkedést igénylő veszélyes”, illetve „intézkedést igénylő életveszélyes” kategóriába, az úszómedence közműalagútját „intézkedést igénylő tűrhető” kategóriába sorolta. Ezek a területek ettől az időponttól kezdve csak fokozott ellenőrzés mellett aládúcolva voltak használhatóak azzal, hogy a szükséges gépészeti kiváltásokat mielőbb meg kell kezdeni, az érintett helyiségeket a használat alól ki kell vonni. A válsághelyzetek azonban nem tették lehetővé a szakvéleményben rögzített javítások finanszírozását. A statikai szakértő 2024 januárjában a pincefödémről megállapította, hogy „üzemi körülmények közötti használatra a födém nem alkalmas”; „a födém betonacéljai már olyan mértékben elkorrodáltak, hogy azok teherbírása nem vehető figyelembe, és a betonszerkezet tönkremenetele is olyan fokú, hogy megerősítése már nem javasolt”. A Júlia Fürdő újranyitása ezen okból sem lehetséges, és akkor még nem beszéltünk a vizet már alig biztosító kút állapotáról, valamint mindazon körülményekről, melyekről az elmúlt esztendőben több ízben is részletes tájékoztatást adtunk. A károsodott födém cseréje érinti a födémben vagy ahhoz kapcsolódóan futó közműhálózatokat is, amiket kompletten cserélni szükséges – és nem hagyhatjuk félbe az érintett résznél. A villamosenergia-hálózat az épület nagy részén 60 éves, hosszú távon üzemeltetési kockázat lenne így hagyni, a fűtésrendszerrel együtt. A vízgépészeti rendszerek, légkezelők, fűtési elosztók szintén korszerűtlenek, sok helyen válik le a burkolat, a mozaikfal szintén rossz állapotban van, a medencék vízgépészete elavult, nem felel meg a változott előírásoknak – szinte egyik probléma hozza a másikat. Tény, hogy a döntésig statikus szakértő felügyelete mellett történik a Júlia Fürdő karbantartása.

– Elérhetőek-e a városban a Júlia Fürdőben korábban kínált szolgáltatások?

– Az elmúlt évtizedben a városban elérhető uszodai és szauna szolgáltatások kedvezően változtak, nem érintve a Júlia Fürdő sorsát. A belvárosban gyakorlatilag a hét minden napján van úszási lehetőség korszerű körülmények között az Eissmann Városi Uszodában, a lakosság rendelkezésére áll továbbá a Nyíregyházi Egyetem és az Arany János Gimnázium, Általános Iskola és Kollégium tanuszodája is. Az AQUARIUS Élményfürdőben a gyógyvíz mindennap elérhető, valamint külön gyógyászati részleg épült, jóval színesebb és színvonalasabb szolgáltatási skálával, mint amit korábban a Júlia Fürdő biztosított, a kezelések száma és a látogatóké is jóval meghaladja a belvárosi fürdő korábbi vendégszámát. A Nyíregyházán közkedvelt szaunázásnak is új, jelentős méretű és modern terepe nyílt meg szintén az AQUARIUS Élményfürdőben. A kibővített Szaunavilág az egyik legnagyobb lett műfajában az országban.

 – Mit tesz most az önkormányzat és az üzemeltető cég?

– Ami nem változott: az önkormányzat továbbra is kiemelt feladatként értelmezi a Júlia Fürdő hosszú távú sorsát – az állagmegóvás jelenleg is folyamatos. A város vezetése levélben kérte a Sóstó-Gyógyfürdők Zrt.-t, hogy a Júlia Fürdő jövőbeni újranyitásával kapcsolatosan lehetőség szerint országosan elismert, neves, témában jártas cégeket kérjünk fel ajánlattételre, egy komplett, mindenre kiterjedő, a jövőbeli tulajdonosi és üzemeltetési döntések előkészítését támogató megvalósíthatósági tanulmány elkészítésére. Felelős tulajdonosi döntés ezen megvalósíthatósági tanulmány rendelkezésre állását követően hozható meg.

 

– Mennyibe kerülhet a Júlia felújítása és fenntartása?

– Az előzetes kalkulációk alapján a komplex felújítás nagyjából egy tetemes, 2,1 milliárd forintos tétel, majd számolni kell egy éves rendszerességű, körülbelül 200 millió forintos üzemeltetési veszteséggel is. A beruházás nagyságrendje okán előre látható, hogy kizárólag kormányzati, adott esetben uniós pénzügyi támogatás terhére valósítható meg, mivel ez meghaladja egy városi költségvetés teherbíró képességét.