Albérletadózás – Tartsuk be a szabályokat, ha lakást adunk ki!
Számos adózási szabály vonatkozik a lakások bérbeadására. A Nemzeti Adó- és Vámhivatal munkatársai arra figyelmeztetnek, hogy fontos a lakáskiadás menetének jogszerű betartása, a megfelelő dokumentumok megléte, továbbá a bevételből származó adó befizetése. Hangsúlyozzák: mindenképpen érdemes szerződést kötni, hiszen az a bérlőt és a bérbeadót egyaránt védi.
A szerződéskötés mindkét felet védi
Folyamatosak az albérletkiadások, a közeledő tanévkezdés is elősegíti, hogy megemelkedett az igény az ilyen lakásokra. A kiadásnak azonban van egy hivatalos menete, amit fontos betartani annak jogszerűsége miatt. Piszár Tünde, a Nemzeti Adó- és Vámhivatal Szabolcs-Szatmár-Bereg Vármegyei Adó- és Vámigazgatóságának kommunikációs referense mind a kiadónak és a bérlőnek azt javasolja, hogy a megelőlegezett bizalom mellett feltétlen kössenek ingatlanbérleti szerződést, továbbá dokumentálják a havi lakbér kifizetését. Ez a bérlőt és a bérbeadót is védi. Hozzátette: a tulajdonosoknak a lakáskiadáshoz nem feltétlenül kell adószámot kiváltani, az adóazonosító jel is elegendő.
– Ez alól kivételt képez, hogyha a bérbeadó olyan gazdálkodási formát választ, amelyhez adószámra van szükség. Ha valaki mondjuk egyéni vállalkozó, akkor szükség van adószámra. Például hogyha valaki közösségi adószám kiváltására kötelezett, vagy ha önként választja az áfa alanyiságot, továbbá, ha olyan ingatlant szeretne bérbe adni, amelynek a bérbeadása nem áfamentes. Ide tartozik, ha valaki parkolóhelyet vagy garázst szeretne bérbe adni. Fontos, hogyha a magánszemély nem turisztikai céllal adja ki az ingatlanját, akkor az ingatlan-bérbeadás fő szabályként áfamentes. A havi lakbér kifizetéséről pedig a bérbeadónak átvételi elismervényt kell kiállítania
– fejtette ki Piszár Tünde.
Tételes költségelszámolás, 10 százalékos költséghányad
A bérbeadás teljes bevételéből a jövedelem kétféle módon állapítható meg. Ilyen a tételes költségelszámolás, amikor a bevételt csökkentik az igazolható költségek, valamint az értékcsökkenés. Piszár Tünde hangsúlyozza: érdemes az ezzel járó számlákat megőrizni egy esetleges ellenőrzés esetén. A másik lehetőség, hogy a teljes bevételből 10 százalék költséghányad levonásával állapítja meg jövedelmét a bérbeadó. A jövedelem után negyedévenként adóelőleget kell fizetni, és az éves szja-bevallásban ingatlan-bérbeadásból származó jövedelemként kell feltüntetni. Az adó mértéke 15 százalék.
Mindig fizessük be a jövedelem utáni adót
A kommunikációs referens azt is kiemelte: a bérbeadó mindenképp fizesse be a bevételből származó adót.
– Az ingatlan-bérbeadásból származó jövedelem után az adót mindenképpen be kell fizetni, ugyanis egy esetleges adóellenőrzés esetén nemcsak a be nem vallott jövedelem utáni adót kell befizetni, hanem bírságot és késedelmi pótlékot is
– figyelmeztet a kommunikációs referens.
Az ingatlan-bérbeadással kapcsolatos további információk és esetleges szükséges nyomtatványok megtalálhatók a nav.gov.hu oldalon.
